大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪美透天桃園土地914

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3168 萬
參考單價：36.36 萬/坪
地址：桃園市大溪區勝利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：87.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.05 坪
附屬建物面積：10.99 坪
共同使用：13.08 坪
土地面積：68.66 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大溪國小、大溪國中
生活機能：大溪公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局優異：擁有高達 87.12 坪的總樓地板面積及約 68.67 坪的土地，土地持分比率高，居住寬敞。機能設計完善：一樓設孝親房，適合三代同堂或需照顧長輩的家庭；前後雙花園與庭院停車，隱私性與舒適度高。生活圈成熟：鄰近大溪國小、國中及公有零售市場，教育資源與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價 3168 萬元，對於一般預算購屋者而言，貸款壓力相對較大。屋齡因素：屋齡 17 年，雖非老舊，但購屋前需確認水電管線、防水隔熱等狀況，可能產生後續修繕成本。維護負擔：擁有庭院與花園，需要投入時間或金錢進行環境維護。
機會 (Opportunities)	家庭需求匹配：若家庭成員增加或需容納長輩，此格局能長期支撐使用，不易過時。資產保值潛力：大溪區因自然資源與觀光發展，具備潛在升值空間，且土地持分大通常具抗跌性。彈性運用：多廳設計可作為居家辦公室、遊戲房或休閒空間，提升居住靈活性。
威脅 (Threats)	市場利率波動：高總價意味著高利息支出，若未來升息將增加持有成本與每月現金流壓力。交易週期較長：高單價透天厝在流動性上不如小坪數住宅，未來若需轉手可能耗時較久。區域發展變數：雖為成熟社區，但仍需留意當地是否有道路規劃變更或新開發案影響居住品質。